为规避税费而签订“阴阳合同”的，发生纠纷如何处理

　　【案情】

　　李霞将其拥有的一套三居室房屋转让给何霖。为了逃避税费，两人商定：签订甲、乙两份合同。甲合同约定的交易价格为40万元;乙合同约定的交易价格为20万元，主要是为了在办理产权过户手续时少缴税费。甲合同载明：交至房地产交易主管部门、房屋总价为20万元的买卖契约只是为了应付办理房屋产权证过户之用，不作为双方买卖房屋的正式契约，无任何法律效力。合同签订后，何霖向李霞支付了20万元购房款，办理了产权过户手续，并按照20万元的房屋价格缴纳了有关税费。余款按照合同约定于2007年8月底前付清。此后，何霖一直拖延支付余款，李霞经多次索要未果，向人民法院提起诉讼。

　　【双方争议观点】

　　原告李霞诉称，在房产交易过程中，当事人双方签订了甲、乙两份买卖合同。乙合同的交易价格20万元，是为了在办理产权过户手续时少缴税费，甲合同载明乙合同不具有法律效力。虽然双方以乙合同办理了产权过户手续，但该合同反映的不是当事人双方的真实意思。被告在支付20万元购房款后，拒不支付余款，请求人民法院

　　判决被告履行义务。

　　■被告何霖辩称，当事人双方虽然签订了甲、乙两份房屋买卖合同，但在办理产权过户登记过程中是以乙合同申报的，该契约应受到法律保护。甲合同未经主管机关审核批准，不具有法律效力。被告已经按照甲合同的约定支付了购房款，不存在拖欠购房款的问题。

　　【南京房产律师点评】

　　《民法通则》第58条规定：“下列民事行为无效：……(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;”《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……(三)以合法形式掩盖非法目的;”在我国，由于房产交易的税费是按照交易价格的一定比例收取，一些当事人了达到少缴税费的目的，签订阴阳合同，以较低的价格申报办理产权过户手续。本案即是因此而发生的纠纷之一。当事人将40万元的房屋交易价格以20万元申报，偷逃税费，严重损害了国家利益。乙合同虽然经过了房产交易主管部门的审核，但按照《民法通则》和《合同法》的规定，当事人恶意串通，损害国家利益，以合法形式掩盖非法目的，该合同应当认定为无效。

　　甲合同反映了房屋的真实交易价格，是当事人双方真实意思的表示，而且，在该合同中已经载明乙合同是为了办理产权过户之用，不具有法律效力。因此，甲合同的效力应当予以确认，当事人应当按照甲合同的约定