业主委员会具备诉讼主体资格

　　大洋新闻 时间: 2010-08-20 来源: 番禺日报

　　□本报记者 李秀政 通讯员 林兰燕 钟灿成

　　【案情简介】

　　2008年12月，刘某购买某小区商铺及铺位后墙相连的车库。其为方便出入小区，装修过程中将铺位与车库之间的夹墙拆除，可直接通过商铺门口进入小区内。小区业主委员会依法成立后，聘请物业公司实行封闭式管理。2009年10月，业主委员会以刘某擅自将商铺与车房间的墙体拆除，对小区管理构成安全隐患为由诉至法院，请求刘某将夹墙封砌、恢复原状。刘某辩称业主委员会不具备诉讼主体资格，应驳回其起诉。

　　2010年3月，法院经审理认为：业主委员会有权代表全体业主起诉;刘某将铺位与车库间的夹墙拆除，对小区管理构成了安全隐患，也给众业主居住环境造成了影响，侵犯了全体业主的共同利益。法院判决支持业主委员会诉请。

　　【律师点评】

　　广东天地正(广州)律师事务所主任律师林兰燕认为：《物权法》第71条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”《物业管理条例》第7条规定，业主应当遵守业主公约及物业管理区域内物业共用部位的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。据此，业主行使权利不能侵害其他多数业主在小区管理、安全上享有的权益。

　　本案，因刘某侵犯全体业主的权利而引发的诉讼，涉及全体业主共同的利益。业主委员会是依法选举产生，并经房地产行政主管部门登记备案，故业主委员会代表全体业主起诉刘某，诉讼主体适格。

　　刘某作为商铺及车库产权人，应当依法承担共同维护小区安全的义务。刘某现将其所购商铺和车库打通，致使该通道可直接出入小区，且刘某未采取相应安全措施，客观上给小区管理留下安全隐患，破坏了小区的管理秩序，给众业主的居住环境造成了影响，侵犯了全体业主的共同权益。故，法院判决正确。