关于贯彻《建设部关于修改<物业管理企业资质管理办法>的决定》的

　　发布单位： 文号：宁房物〔2008〕70号 发文日期：2008-3-7

　　各区房管局、县建设局，各物业服务企业：

　　根据建设部、省建设厅有关修改物业管理企业资质管理办法的文件精神，结合我市实际，现就贯彻工作有关事项通知如下：

　　一、取消物业服务企业三级资质年检制度。各区房管局、县建设局要进一步深入物业服务企业，加强对企业规范服务的指导、检查，结合指导工作中存在的问题和投诉举报，每年按30%的比例对注册地址在本区的物业服务企业就企业资信情况，保持或拓展物业管理项目面积、类型情况;物业管理专业人员数量及结构情况;企业经营服务活动、物业服务合同执行情况等方面进行专项检查，11月底前将检查情况报市房产局。对投诉、举报查实或发现违法、违规行为的企业，市、区房管局(县建设局)将会同市房产监察大队按照有关规定进行处罚，并将处罚结果予以通报，计入企业诚信档案。

　　二、建立企业日常监管系统。对新申报或核定三级资质的物业服务企业，将通过市房产局网站物业服务网进行申报(www:njfcj.gov.cn)。本市和外地在宁的物业服务企业，每年要将企业的基本情况、人员情况、管理项目情况、经营情况、物业服务合同等方面变更的情况如实填写并加盖公章，于每年3月底报注册地址所在区房管局、县建设局。由区房管局、县建设局统一输入物业服务网，形成市、区(县)信息互联互通。

　　三、对首次来本市开展物业服务活动的外地物业服务企业，应携带企业工商营业执照、资质证书、项目经理情况等资料，到市物业管理行政主管部门初始备案，待接到托管项目后20个工作日内，向市物业管理主管部门进行合同备案。

　　四、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年暂定期。暂定期内，如果企业未能承接到物业管理项目，则其资质失效;如果企业承接了物业管理项目，则可以按规定申请核定三级资质。

　　五、申请核定物业管理三级资质的物业服务企业，须先到其营业执照注册所在地的区房管局开具诚信证明，方可到市物业管理行政主管部门办理核定物业管理三级资质。

　　六、加强物业服务企业行业自律管理。发挥行业协会组织的作用，通过服务行为规范和行业监督，物业管理师执业、项目经理(主任)及从业人员的业务培训，积极调解行业内部争议等，规范企业经营行为，提高物业服务水平，促进企业依法、诚信经营，维护会员合法权益，促进行业健康发展。

　　特此通知。

　　二○○八年三月七日