围堵夜间施工 业主突遭暴打

　　位于京东燕郊的房地产项目天洋城，从5月份开始，三期施工昼夜不停，拔地而起的高楼逐渐遮挡旁边楼群的阳光。

　　与该项目工地仅25米距离的星月云河小区业主，找到建设局、开发商和施工方要求减少噪音和给予补偿。

　　但施工并未停止、补偿也没能达成协议，最终酿成业主拦截施工车辆、“黑衣人”将维权市民打伤的惨剧。

　　目击

　　机器轰鸣 夜间施工盖房无节制

　　根据星月云河业主在互联网上发布的消息，记者分别于2010年7月21日、23日凌晨2点到达天洋城施工现场，发现施工还在进行，水泥罐运输车频繁出入，现场卷扬机轰鸣，并偶尔传来工人从高处抛掷金属制品和木材的声音。

　　在工地红线之外的星月云河一侧，记者听见这些声音毫无规律，在夜间尤其刺耳，旁边的老住户，有的紧闭门窗开空调降温，有的开窗透气。

　　这一切都是发生在星月云河业主多次到建设局信访、与开发商协商以及围堵工地被打之后。甚至在昨夜，施工仍持续到凌晨两三点之后。

　　走访

　　投诉无果 业主闯工地讨说法

　　2010年7月21日下午，看到记者在天洋城围挡之外拍照，星月云河小区的几十名业主围了上来，核实了记者的身份之后，他们开始向记者倾诉。

　　赵阿姨是个健谈的人，两个小时的采访她始终跟在记者旁边，她介绍，天洋城的工地，距离自己居住的楼房只有25米之遥，每天机器轰鸣成了“背景音乐”，而扔铁管子、甩木板子等声音没规律地出现，半夜能把人突然吓醒。小区里有夫妻两个换班开出租的，也有孩子考大学的，更有年过八旬的老人和病人，昼夜得不到休息。

　　业主崔先生说，噪音扰民的事儿还好说，大不了两年过去就不吵了，但在自己的楼前面，东南角拔地而起30多层的庞然大物，一溜好几栋，横竖都有，相比之下自己的6层楼简直太渺小了，将来的采光肯定受影响，这个问题找了建设局和开发商，人家说等盖起来再研究采光是否遮挡，“你说等大楼起来了，还怎么修改?”

　　按照这些业主的说法，星月云河临近天洋城工地几栋楼的居民，从5月份开始，就向燕郊开发区管委会和建设局递交了书面说明，要求该工地夜间扰民的施工能够停下来，并且回答遮挡阳光的问题，听说建设局已经下发了要求停止夜间施工的通知，但施工方丝毫没有收敛，噪音赔偿的问题也没有进入实际洽谈。

　　业主在忍无可忍的情况下，连续5次集体去工地讨说法，结果在7月17日晚发生了业主被打事件。

　　叙述

　　“七八个黑衣人 连续打了我五分钟”

　　据在场群众指认，人群里一个单薄的年轻人就是被打的业主，脸上还留着暴力过后的印记，为了能与其谈话没有干扰，记者建议离开人群，在小区一个偏僻地方开始他的叙述。“七八个有文身的‘黑衣人’，连续打了我至少5分钟，别人拉都拉不开。”年轻人说起来还心有余悸。

　　根据他的叙述，那天是晚上9点多，为了不让夜间的施工继续，小区里一些大爷大妈一起到天洋城工地劝阻。

　　工地一方无人接待，僵持了一段时间，一辆水泥搅拌车驶进工地被拦下，业主们说，如果同意停止施工才放这辆车进去。

　　这时，业主们看见工地上一个人对司机说：“不躲开就撞”，车子向前“拱”了一下，这个年轻人就坐在了地上。“你们还敢撞人?”业主们愤怒了，喊来了警察。由于没有伤害的结果，警察只能劝大家都冷静，有事儿好商量，等大家平静之后就离开了。

　　但警察前脚走，后脚就从外面闯进几个有文身的大汉，“就是他!”年轻人坐在地上被没头没脸地暴打了一顿，头上、脸上、后背很多地方都被打出血，所幸没挨到凶器。

　　现场的人们看拉不住，再一次拨打了110，警察很快到了现场，但还是来晚了，打人者已经一哄而散。

　　被打的小伙子头上和身上血迹斑斑，到场的民警开始调查打人过程，但是打人的是从外面来的，打完人就跑了，警察也只好劝事主先到医院检查，等有了凶手消息再说。

　　追踪

　　建设局

　　接到居民反映 已向开发商下发通知

　　发生业主围堵工地乃至有人被打事件的起因，都是天洋城夜间施工所致，据业主说找过建设局，但没什么效果。

　　为此，记者致电燕郊开发区规划建设局。建设局回答说，星月云河居民多次到信访办反映施工严重影响夜间休息的问题，局里也也为此下发了通知。

　　据介绍，2010年 6月 18日，燕郊建设工程质量监督站向天洋置业有限公司发出书面通知，根据河北省《安全生产检查标准》的要求，在规定时间(晚22:00-早6:00)内停止一切施工。记者后来拿到了该通知。

　　开发商

　　回应夜间施工：可能是工人偷着干的

　　由于建设局马上致电天洋城的开发商天洋置业公司，要求其接待本报的采访，在天洋城北侧的裙楼二层，副总经理苑志海回答了记者的问题。

　　苑先生首先对打人事件表示气愤和遗憾：“无论如何打人是不对的”，但表示自己不知情，随后话题转到夜间施工和遮阳上来。他介绍，建设局下发了通知后，公司召开了紧急会议，要求南通和中铁两个总包方杜绝夜间施工，但基层工人素质差距还是有的，可能存在“早干完，多拿钱”的思想，夜间偷偷干活。

　　记者说，“即便是发生打人事件之后，大规模的施工还是存在的，我们夜间暗访就发现重型机械在工作。”他回答说，“也可能是水泥浇灌需要连续性，个别时间有罐车出入或投料。”

　　回应挡光：审批通过就是符合标准的

　　关于阳光遮挡问题，苑志海根本不予认可，他说国家对住宅项目的规划，在采光方面有硬性指标，以冬至那一天阳光的照射程度来衡量，不是开发商想盖多高就盖多高，更不是想在哪儿盖就在哪儿盖。总的来说，项目审批通过了，就应该是符合标准的。

　　苑先生还说，纠纷的主要原因是噪音补偿问题，开发商想给，但是苦于找不到全体业主或业主代表，有的时候来一群人，有的时候索性没人来，协商很难进行下去。记者问起补偿标准是多少，苑先生说由于没有其他文献，现在只好按照1996年北京市颁布的一个标准进行补偿，每户总额在1000元至2000元之间。

　　记者从天洋置业办公室出来后，就补偿的问题再一次电话询问了采访过的业主，业主们回答说：“那是跟记者才这么说，我们去了多少次，从来没个结论。曾经给我们写过一个方案，分楼门远近，每个月才补偿30元至60元，说实在的，为了晚上能睡好，这个钱买安眠药都不够!”

　　说法

　　采光权赔偿有判例在先

　　根据燕郊建设局和天洋城开发商的说法，楼间距和高度未超过强制性规定，或者说凡是通过规划审核的就没问题。

　　那么，业主无论被遮挡了多少阳光都要忍着?就这个问题，记者咨询了知名房地产法律工作者、北京亿中律师事务所王京平律师。

　　“这个说法不成立。”王律师上来就否定了开发商的观点，“如果规划违反了强制性规定，由主管部门承担行政责任，如果没有违反规定，建筑又实际造成居民住宅采光权受侵害的，由开发商承担民事责任。”王律师如是说。

　　他告诉记者，全国有很多关于采光权的判例，新楼房影响了居民采光的，可以从该住宅贬值角度实施赔偿，由于采光受损，实际使用价值也受损的，根据评估机构鉴定，可以诉求赔偿，影响严重的，还要考虑增加照明费用甚至取暖费用等。

　　记者登录北京高院网站查询相关判例，位于北京南三环的名盘珠江骏景，遮挡了附近西罗园南里某楼的部分阳光，几户业主将开发商告上法庭。

　　经审理认为，该项目虽经行政主管部门审批建设，但对几户原告的采光权造成侵害，侵权事实成立，2006年12月，丰台法院判决开发商分别赔偿几户业主7万元和7.5万元。

　　文/特稿记者蒋举本报《首都地产》记者杨予诺