房屋被查封致交易不成 中介公司是否该拿佣金？

　　买了套二手房，还未过户，途中就遭遇“被查封”。这时候已经下定的买家，要求卖家赔偿定金、中介退还佣金，却被中介公司反诉要求补偿佣金。近日，中山市民林先生就被这本糊涂账搞得“冇觉好瞓”。

　　  房子被查封无法买卖

　　  2010年11月，林先生通过家家顺中介看中了一套位于岐沙路明景坊的二手房。“当时房子的总价是37万元，签订购房合同后，我给了4万元的定金给卖家，又给了5000元的中介费给家家顺。”根据林先生提供的购房合同显示，整单交易的中介费为1.1万元，若交易失败，卖家需要赔偿林先生双倍定金即8万元。

　　  不久后，当林先生到国土局办理过户事宜时，才发现这套房子因为业主的债权人申请财产保全，已经被查封。也因为这样，林先生买房的交易被搁置下来。

　　  起初，林先生还寄望负责这单交易的曾姓中介人能够帮助解决，但几天后，中介告诉林先生，交易已经无法进行了。

　　  法院判决了 卖家失踪了

　　  交易不成了，卖家却拒绝按照合同对林先生进行补偿。2011年2月，林先生将卖家告上法庭。法院于当年9月做出了判决：卖家需向林先生赔偿8万元的损失。但林先生多次联系卖家，对方的手机一直处于关机状态，时至今日林先生也未能收回款项。“法院告诉我，因为房子被多次查封，相关债主有多人，所以要等到房子被拍卖后我才能得到赔偿。”而案件判决至今，房子仍未拍卖。

　　  与此同时，林先生想找家家顺取回5000元的佣金费，却被告知“不能”。“当时负责接待我的曾姓中介已经走了，其他人反而要我补回剩下的佣金，说有为我提供服务，哪有成交失败还要给佣金的道理?”林先生很想不通。

　　  反诉中介获法院支持

　　  2012年4月，林先生收到法院传票，家家顺以“已经完成了居间工作，从约定合同来看，上诉人有权获得约定佣金”及“支付佣金条款与违约金条款并不能互相替代”为由，要求林先生支付日千分之五的违约金1830元，中介费余款6100元(含利息)及律师费1000元。

　　  林先生应诉，并反诉家家顺要求退还已交的佣金，2012年12月8日，法院二审判决，要求家家顺返还林先生5000元。

　　  1月8日林先生到家家顺中山总部的财务部交涉，但却失望而归。他后来向法院申请强制执行，法院给出的答复是“20个工作日之后”。

　　  [结果]

　　  林先生拿回5000元佣金

　　  南都记者于1月21日拨通了中山市家家顺总经理李功镇的电话，听说此事后，他表示“很惊讶”：“我完全没有听说过这件事。”他称，公司会遵守法律规定，若法院判决结果已出，应该可以在公司的相关银行账户扣款。

　　  当晚，李功镇回复记者：根据分店反馈情况，林先生签订购房合同后，没有在第一时间过户，经过拖延后房子不能正常买卖，在这个过程中，中介人员已经尽到了服务的责任，也多次与林先生沟通。至于“总财务及分店是否多次推搪退还佣金”的问题，李功镇表示，“沟通上面可能双方都出现了问题，稍后会与买家积极沟通”。

　　  截至截稿日，林先生已根据南都记者提供的联系方式，与家家顺中介方进行沟通，拿回了5000元佣金。

　　  [链接]

　　  去年房屋类消费投诉120宗

　　  根据中山市消费者协会提供的数据显示，2012年该会接到关于房屋类的投诉达190宗，其中房屋类占主要比例，达120宗，而商品房达60宗;剩余的主要是建材、物业及其他类别的投诉。

　　  这里提醒市民，购买二手房不能仅看房子，还需要看房屋屋主的“人品”，一旦遇到林先生这种情况，应该第一时间积极追讨相应的定金，也有权要求中介退还佣金等费用。