业主逾期缴纳房款遭诉 法院判交违约金

　　当事人在市场交易中，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，否则应当为此付出相应的代价。2月28日，江西省广昌县人民法院为维护交易秩序，判决被告陈红支付原告江西鸿天投资发展有限公司购房余款10万元及违约金32706元。

　　2008年7月24日，被告陈红购买原告鸿天公司开发的小区店面一间，购房总价款为23万元。被告首付房款13万元，余额10万元由被告自行到银行办理按揭贷款。合同签订后，被告陈红只给付了首付房款13万元，余款10万元一直未去办理按揭贷款手续。到房屋交付期限后，原告鸿天公司也就未交付房屋给被告，双方一直僵持至今。现原告鸿天公司要求解除商品房买卖合同并由被告承担违约金。

　　该院审理后认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，该商品房买卖合同是双方真实意思表示，原、被告均应当按照合同的约定，全面履行合同义务。但被告因其他原因，一直未办理按揭，原告鸿天公司也就没有按照约定的时间向被告交付房屋。按照双方的合同约定，被告陈红未付清房款，原告鸿天公司逾期交房不需要承担违约责任。本案中，原告新鸿天公司符合先履行抗辩权的条件，不履行交付房屋的义务于法有据。为了维护交易秩序的稳定，如果合同能够继续履行，原则上不予以解除，原告鸿天公司主张解除商品房买卖合同的诉求本院不予支持。但是，先履行抗辩权的行使不影响后履行一方向先履行一方主张违约责任。故法院作出以上判决。

　　(文中人物均为化名)