房屋产权证书责任纠纷概述

　　办理房屋产权证书的大致步骤为：第一，开发商要向房产登记机关提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、竣工图纸等;第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图;第三，根据实际测绘的面积到房管局交易部门立契过户;第四，凭借买卖契约，房管局相关部门审核后装订齐备的档案并拟定发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，但不是开发商一家就能独立完成的。因此，有些购房者在相当长的时间内未取得产权证，存在各种各样的原因。

　　从以上过程来看，南京房地产律师指出至少存在以下几种延期办证的原因：一是出卖人的原因，即开发商的原因，这是导致逾期办证的主要原因。实践中具体有：土地使用手续不合法、房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金、房地产开发企业违章建房等。二是买受人的原因，例如购房人怠于递交办证资料及迟延付款导致办证迟延等。三是合同关系以外的第三人的原因，例如对政府有关部门办证、测绘机构测绘结果等都没有期限的要求，相关部门工作拖延、不及时或房管局相关部门因作业繁忙而延缓了发证时间等。