借名购房协议的效力应如何认定？

最高法院：借名购房协议的效力应如何认定？

在严格区分合同关系与物权归属的情形下，当事人签订的借名购房协议（如房屋代持协议）在性质上应被认定为委托合同,其中关于房屋权 属的约定因违反强行法而应认定不发生物权法上的效力，但原则上不影响其他内容的效力；

由于借名购房协议仅约束借名人和出名人，且不能依据借名购房协议即认定借名人为不动产物权人，因此借名购房协议并不违反政府限购政策，原则上亦无法对公序良俗造成威胁，自无以违反社会公共利益或者 违反公序良俗为由否定其效力的必要，除非当事人以营利为目的通过借名购 房协议违反“房住不炒”的政策或者所购房屋为保障性住房。

当然，即使借名购房协议不因违反房屋限购政策而认定无效，借名人依据有效的借名购房 协议请求出名人协助办理过户手续时，也可能会因为存在房屋限购政策而无 法得到实际履行，这也是借名购房必然面临的法律风险。                  来源：《民法典合同编通则司法解释理解与适用》第213页