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房产中介六大招数揭秘 国庆轻松购买二手房

作者:南京房产律师    发表时间:2014-04-26 20:13:42    当前栏目:房屋买卖    来源:    阅读:

  假若您与中介合作,委托买卖房过,抑或对中介的花招不陌生;若没有买卖房的经验,如下的招数可要细细看清。在交易过程中时不受骗不吃亏,需和房产中介斗智斗勇。以下是见招拆招之术,或许能帮助您化解中介的骗术。

  第一招数:狂推各种“加急件”本文由城市猎房编辑整理,转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。

  中介收费名目多,这是很多客户最深刻的印象。其中一些费用是中介代收,但有些费用却是巧立名目而来,代收的费用他们也雁过拔毛。是否还记得中介建议并催促你缴纳的快贷费和加急赎契费等费用吗?

  见招拆招:这些名目的收费大多都是“加急件”,除非你觉得有必要加急,不然,你完全可以岿然不动,任中介在你耳边嗡嗡。

  千万不可在中介面前表现得你比他还急,不然,所有“加急件”的费用都会摊到你的头上啊。

  第二招数:签定全权委托书

  一边,与业主说:“卖房手续烦人,您签全权委托书,我们全部代办,而且优先推荐您的房源。”另一边,告诉买家:“业主出差在外地,已经全权委托我们代理,跟我们签也是一样,证件都齐全。”碰到中介这样说辞,你信还是不信了?

  见招拆招:买房毕竟不是买菜,双方都应格外慎重。买房人在签正式合同之前一定要与卖房人见面,直接核对相关情况,以免中介吃差价。

  假如遇到中介以种种理由阻碍买卖双方见面的,你就要怀疑对方是不是另有目的了,不管怎样,不透明的建议坚决说“NO!”

  第三招数:以市场紧俏催促您

  有没有碰到过这种情况?看房时,第一套房都不算太好,勉强凑合,中介再推第二套,感觉条件不错,满以为尘埃落定,下午中介就来电:第二套刚卖出,第一套也有人约看,市场紧俏,手快有,手慢无,您最好马上来谈第一套。见招拆招:记者卧底发现,“看房先从差的看”是中介必用的“疲劳攻势”。

  而往往先看的几套又旧又贵,有了这些铺垫,等看到最后一套各方面都合适的,客户自然容易产生“惊喜”,迅速下单,不想浪费时间被人牵着走,看房前你可以说明要求,表示不达标的拒绝看。

  第四招数:先报高价然后再砍

  很多买家已经有意识,中介报价一定虚高,买房怎么也得要砍下几万元才不亏。

  看中一套房,中介报价210万元,你费了好大力气,谈到200万元,这笔生意是不是很值?

  见招拆招:别以为自己赚了,其实200万就是业主放盘价。“报价先往高的报”,中介留给你砍价空间,玩的还是心理战。

  因此,看房前先了解该地段楼市行情,看房时别光听中介的说法,看房后别急着答应,更重要的是控制情绪流露,让他摸不着底了。

  第五招数:不怕货比三家

  住在鼓楼区的郑小姐曾经遭遇,在A中介看房不合意,通过B中介找到心仪目标,拒绝A中介时,对方表示,您看中的那套也可以谈,先缴诚意金,保证能谈低价,而且中介费给你打折。

  见招拆招:中介往往利用买家喜欢货比三家,以为下一家价格更便宜的心理抢单,满口答应并不一定有把握,只要业主不让步,A中介谈不到的价格,B中介也未必能谈成。

  假如恰好谈成了,佣金他收,但买家同样签了A中介的看楼纸了。

  第六招数:两头所报均是虚价

  业主刘先生向记者爆料,某中介约他下午3时和买家见面。刘先生到达后,买家迟迟不来,中介业务员和经理则轮番劝说他把80万元降到78万元,“不降价卖不出去”。

  刘先生开始立场坚定,等买家来到后他直接质问对方为什么迟到,买家回答,“中介告诉我就是下午4时见面。”

  最后双方一对质,中介对两边报的价格也不一样。

  见招拆招:买卖方见面是必须的,但别以为三方见面就可以完全透明、公正,不要让中介做传声筒,涉及交易的问题,买卖双方直接交流。

  如果有疑点,当面对质,让中介没有浑水摸鱼的空间。



爱生活房产专业律师南京姬传生,经济师,兼职教授,中国管理科学研究院研究员.经济学学士,法学硕士.十九年知名房产律师执业经验,十五年高校教师资历,两届徐州市政协委员,中华全国律师协会会员,江苏省律师协会会员, 南京市律师协会会员.精通南京二手房律师业务,办理大量商品房买卖合同纠纷,房屋租赁和房屋征收案件,胜诉率高.擅长处理南京市安置房二手房交易法律事务.解答房产律师咨询电话13770798118.
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