商品房预售的条件有哪些？

　　答： 商品房预售应当符合下列条件：

　　(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

　　(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25 %以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 房地产开发企业取得预售许可证后，应当在 10 日内开始销售商品房。 开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。开发商提供的售楼广告和说明书也应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。