房屋买卖关系不明 原告请求不予支持

　　案例简介]

　　陈军因为向袁梅借款15万元应急后，因无法及时将钱归还给袁梅，于是陈军将自己名下一套建筑面积85.24平方米的住宅房抵押给了袁梅，并签订了《抵押借款合同》。

　　去年3月，通过中介公司，陈军以67万元的价格将这套房屋卖给了张福(化名)，在收到张福45万房款后，双方就办理了房屋产权转让过户，而剩余的21.5万元张福也通过银行转帐的方式存入了袁梅的银行户头内。陈军认为张福在自己不知情的情况下，将21.5万元存入袁梅的帐户内，而袁梅又不愿意将这钱归还给自己，于是将袁梅告上法庭，要求其立即付清房款21.5万元，并要求张福承担连带责任。

　　在庭上，袁梅辩称，因为陈军向自己借款未还，故将这套房屋抵押并进行了他项权利登记。陈军要卖房子，须得到自己的同意。当时，双方就说好了购房款用来归还借款。而自己收到张福这21.5万元的房款是经过陈军同意的。陈军是用这笔钱来冲抵借款的，双方都在收据上签名的，根本就不存在他不知情的说法，故不同意归还陈军钱款。张福辩称，自己已经向陈军付清房款，这21.5万元是经过陈军同意后才转帐给袁梅的，双方当时在收据上都签名的。

　　日前，青浦区法院对这起房屋买卖合同纠纷案作出一审判决，认为双方之间并不存在房屋买卖关系，故对原告陈军(化名)要求被告袁梅(化名)付清所欠房款21.5万元的诉讼请求不予支持。

　　[律师评析]

　　陈军与张福之间签订了房屋买卖合同，并且张福已经向陈军付清了购房款，双方也办理了房屋的产权过户登记手续。现在陈军主张张福未付清购房款，而要求其承担连带责任，既无事实依据也无法律依据，故法院不予支持。

　　陈军认为此案的基础法律关系是房屋买卖合同，而事实上其与袁梅之间存在借款关系，为此办理了住房抵押登记。在陈军与张福之间买卖关系成立的情况下，陈军向袁梅的请求是要求其付清购房款，而双方之间并不存在房屋买卖关系，故其诉讼请求很难得到法院支持。

　　[法律链接]

　　《中华人民共和国担保法》

　　第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。