回迁房不属于经济适用房 房屋买卖合同有效

　　2004年3月，李女士取得了新村建设拆迁安置房购买权，准备加价将房子卖给准备买回迁房的王先生。随后，李女士购买了位于朝阳区南磨房乡世纪东方嘉园的一套回迁房，和开发商签订购房合同。就在签约当天，她又和王先生签了一份购房协议，协议称王先生以李女士的名义购买这套回迁房，面积为72.68平方米，支付房款20万余元，转让费5万元;房子的使用权和产权归王先生。

　　王先生交齐全部费用后，拿到了李女士和开发商签的购房合同原件，并办理了入住手续，一直居住至今。去年8月，他接到开发商通知，说可以办理房产证，但需李女士到场。王先生多次要求李女士协助办理房产证，以便办理后期的过户手续，但均遭到李女士拒绝。

　　李女士说，因近几年房价迅速上涨，她后悔卖房太早，要求王先生再加10万元的补偿款。

　　今年3月，王先生将李女士告上法庭，要求对方按照当初的购房协议办事。庭审时，李女士认为这份购房协议无效，因为房子是农民回迁房，属于小产权房，不能上市流通;且因为这套房子还没办理房产证，按照法律规定不能买卖，提起反诉要求确认购房协议无效，王先生返还房子。

　　朝阳法院审理后认为，购房协议是王先生和李女士自愿签订，是双方真实意思的表示，因此合法有效，判决李女士协助办理房产证及过户手续，同时驳回了她的反诉。李女士提起上诉，二审法院审理后维持原判，判决书还指出，这套房子是绿化隔离带回迁房，虽按照经济适用房管理，但不属于经济适用房。

　　本案回迁房可以办理房产证，允许上市出售，只是在出售前买主需缴纳房屋总价3%的土地出让金。