房屋交验前，出租人或承租人 应该做好哪些准备工作?

　　大学生张燕前不久通过人才市场应聘到一家企业工作，因为听说春节前是租房淡季，于是在单位附近租了一套小房子居住，房东让她明天去验房，签订《房屋租赁合同》。她不知道在房屋交验前，出租人和承租人应该做好哪些准备工作?

　　商品房怎么办理土地证?

　　赵女士：我在去年购买了一套商品房，现在产权证已经下发，我想办理土地证，请问如何办理?

　　答：对于商品房办土地证的情况，首先由开发商进行规划验收和产权备案以后，持土地证到国土资源局办理分割登记。这时业主可持土地单元分割证、产权证、身份证，到国土资源局办理土地证。

　　本报记者 赵东旭

　　通讯员 宁志刚

　　长春房屋置换股份有限公司(以下简称长房置换)经纪人张女士指出，按照房屋租赁的标准程序，在房屋正式交付之前一般要经历一个房屋交验过程。房屋交验过程一般在签订房屋租赁合同之前进行，只有在交验完成后，双方均无任何异议且都表示满意，有了租赁意向之后，才进行下一步工作，即签订房屋租赁合同。

　　因此，在房屋交验过程中，双方应做好以下两方面准备：一是当双方达成一致确定租赁关系时，承租人需要核实房东身份证件及房屋产权证、房屋租赁许可证;出租人应当查验承租人的身份证原件，核实承租人的身份。

　　二是双方在进行房屋交验之后，应当将《房屋交验单》作为《房屋租赁合同》的附件粘贴在合同的附页上。《房屋交验单》主要内容包括：房屋是否与合同约定的一致;房屋里的家具等是否已搬空;房屋钥匙是否已交付;水电费、煤气费、电话费、有线电视费等杂费是否已经结清等。

　　1月16日，本来与父母约好一起过节的林女士郁闷了一天。当天早晨，还在睡梦中的林女士接到了租赁她在崇智路一套小房子的房客黄某的电话。原来，由于下水道年久失修，下水管堵塞，导致自己家和楼下都被水淹。

　　来到现场，多年的老邻居杨先生抱怨不已，老婆孩子在外地玩，自己今天上午有个重要会议，下午就放假可以休息休息，由于漏水，一切泡汤。

　　房客黄某自己带着一个小孩儿，给人打工，出事后一个劲解释是下水道的问题，与她无关，林女士急忙找人先往外弄水，帮助杨先生清理房屋，等到一切完成，已经是晚上5点多了。

　　第二天又与杨先生协商赔偿事宜，最后给人家4000元，由于房客黄某自身条件不好，加之没法说责任是谁，《房屋租赁合同》签订前也没有验房，林女士只有自认倒霉。

　　当然，房子是不能租赁给黄某了，当初她交的1000元押金也没有返回，可能自觉理亏一些，黄某没有提出异议。

　　林女士说，自己还至少损失一个月租金呢，毕竟是年底了，等到大批租赁人员开始租房子，估计得2月中旬以后了。

　　某中介机构负责人蔡女士说，目前房屋租赁市场的发展带来许多社会问题。如因租赁合同订立的程序、形式不规范而导致的纠纷;因租赁双方缺乏对各自权利义务的正确认识而诱发的矛盾;租赁房屋在容纳大量流动人口的同时带来的治安问题;以及房屋租赁市场税收的严重流失等。这些问题关系到城市千家万户的生活秩序。

　　那么，如何促进房屋租赁市场的良性发展呢?

　　长房置换经纪人张女士说：一是提高民众法律素养，二是增强相关部门管理力度。需要承租人和出租人清楚地了解房屋租赁相关法律法规的规定，知道自己在房屋租赁法律关系中享有的权利和承担的义务，如何防止房屋租赁纠纷，或者遇到纠纷时如何维护自己的利益。