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变相房屋托管--房屋出租中介费免收

作者:admin    发表时间:2014-04-21 16:09:35    当前栏目:房屋租赁    来源:    阅读:

  全托就是将房屋直接租给公司,公司按市价支付一季度租金和押金,一年起签,当场即可办理完所有手续。除此之外,还可以享受到一系列免费管理服务:

  1、 提供全套正规签约流程,保证公平、合法、有效。

  2、 合同期内房屋不论空置多久,一律与房东无关,租金按时收取。

  3、 房屋内所有家具电器设施由公司全部保修,不需要房东出钱和出力,保修时间为一年。

  4、 如遇租客中途退房,免费进行再次招租。

  房屋托管在深圳和上海等地叫做房屋银行,是一种新兴的服务型机构。随着商品房买卖投资的兴起,房屋出租成为很多人青睐的长期收益方式,而如果房东自己去亲历亲为的话,难免会遭遇很多麻烦。

  但如果把房源交给托管公司,不仅房东收益稳定有保障,还省事省心,最为重要的是遇到需要房屋设施维修和维权的问题,责任全由公司承担,而这所有的服务都是免费的,不需要房东为此支付费用,租客也不用支付中介费,真正为房东和租客省去不少麻烦。

  如果房东不愿意把房屋全权委托给公司,还可以选择半托方式。房屋半托的方式与委托中介的方式很像,但不同的一点是,房屋租出后,托管公司同样会提供全托方式中的所有服务。

  全托和半托方式流程其实十分简单,大致分为3大步骤:

  1、 预约看房,评估员现场评估,得出市场租价供业主参考。

  2、 提交有效证件等相关资料,签约。

  3、 房屋交接,交由托管公司全程管理。

  这种变相托管,会给中介公司收入带来收益,:

  全托方式房东会留给公司一个月的招租时间,这是所谓的空置期。即公司延后一个月向房东支持租金。在沿海,空置期一般为36-45天不等。由于公司收集有大量的出租承租信息,所以一般在10天左右就可以找到满意的租客并成交。这样利用时间差会带来收益。

  中介公司会根据当时市场价格浮动的情况,按最接近市价的租金租给租客,如果此时租金略微上调,也可以从中获得微薄收入。这样利用价格差产生收益。

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爱生活房产专业律师南京姬传生,经济师,兼职教授,中国管理科学研究院研究员.经济学学士,法学硕士.十九年知名房产律师执业经验,十五年高校教师资历,两届徐州市政协委员,中华全国律师协会会员,江苏省律师协会会员, 南京市律师协会会员.精通南京二手房律师业务,办理大量商品房买卖合同纠纷,房屋租赁和房屋征收案件,胜诉率高.擅长处理南京市安置房二手房交易法律事务.解答房产律师咨询电话13770798118.
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