开发商返租促销起纠纷 业主获违约金难拿房

　　【新民网·独家报道】网友夏先生向新民网投诉，按照签订的合同，今年6月1日开发商应该交房，但后者以种种理由拖延，至今未履行合同。新民网记者随即对事件各方进行了采访。

　　夏先生称，他2007年购买了闵行区江川路1777弄的4套房屋，当时开发商采用返租的促销手段，挂牌价为1万元/平方米，变相优惠房价;购房之后，夏先生与开发商上海紫旺房地产开发经营有限公司签订了2007年5月31日至2010年5月31日的返租协议，并规定如逾期交房，按已付房款每日万分之一进行赔偿，另一次性付给夏先生人民币1万元作为补偿。可时至今日，夏先生多次与开发商沟通，都没能如愿收回本该属于自己的房产。

　　开发商负责人王先生接受记者电话采访时说，夏先生在购房时所签的返租协议，有些不符法律规定，当时“业主连产权证都没有，租赁是不合法的行为。”

　　记者又采访了开发商方面的陈律师，他说，按照法律，夏先生的租赁行为应该在拿到房产后才能发生。按协议，夏先生拿到房产的实际日期是2010年5月31日，所以房地产公司应该赔偿3年的逾期交房罚金。同时，夏先生应从2010年5月31日开始履行协议，返租开发商3年，所以目前还是不能拿到房子。

　　据悉，夏先生曾在去年9月份起诉开发商逾期交房。法院判决被告紫旺房地产公司支付35.0464万元的违约金。陈律师称，这笔罚金还没有给夏先生。(新民网记者 卜春艳)