开发商挪用代交资金 业主房本办不下来

　　真实案例：开发商挪用代交资金，业主老张到现在都办不下来房本

　　全市6个交存网点，任意一个都能办理

　　老张问了一圈，还是不明白自己的房产证为啥办不下来。

　　“我都住这小区两年多了，房产证还是没办下来。”北环路南阳路附近一小区的老张，说起这事满腹担心。

　　“我买房子的时候，看开发商的营业执照、规划许可证、预售证等五证，他们都有。”老张说，就这，开发商还迟迟办不来房产证。为此，老张跑了房管局、国土局、规划局等多个政府部门，问了多个业内人士。

　　最后，老张整明白了：让开发商代交的物业维修资金(以前也叫基金)被开发商挪用了，没有上交;而没有物业维修资金的交纳证明，开发商就办不来房产证。

　　据了解，像老张这样办不来房产证的市民，在别的小区也存在。晚报记者 胡审兵 实习生 任琳

　　维修资金

　　开发商不得强行代收

　　昨日，郑州市房屋专项维修资金管理中心书记任振祥提醒买房的市民，《郑州市房屋专项维修资金管理办法》今年3月1日已正式施行了，新办法提倡业主自行交存房屋专项维修资金，不像以前那样只能由开发商代收代交了。

　　根据新办法，开发商还不得强行代收业主的维修资金，如果代收的，必须征得业主本人同意签字。

　　“开发商代收后，必须在规定的30日内上交至维修资金专户。所以，业主在交过一个月之后可以查询一下，开发商到底把钱上交了没有。”任振祥说。

　　买有电梯的房子，按建筑面积每平方米65元交存

　　任振祥说，新办法对现行的维修资金交存标准暂时没有调整。

　　目前，首期房屋专项维修资金交存标准为：出售公有住房的，由售房单位从售房款中提取30%交存;无电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米35元交存;有电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米65元交存。

　　两种方式可以查询

　　任振祥说，目前业主可以通过两种方式查询自己的维修资金。

　　一种是登录郑州房地产网，进入维修资金查询页面，输入业主姓名、身份证号和小区名称，就可以查到。

　　另一种是通过电话人工查询，“人工查询电话为67889628，如果业主不喜欢上网或者上网查不到结果，以及对查询结果有异议的，都可以拨打这个电话”。

　　夏天出现屋面漏雨就可以申请使用维修资金

　　按照规定，房屋专项维修资金用于房屋共用部位、共用设施设备在保修期满后的维护和更新。

　　其中，共用部位指房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　共用设施设备指电梯、天线、照明、消防设施、绿地、路灯、排水设施、池、井、非经营性车场车库、物业管理用房、信报箱、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　“如夏天来了，雨水增多，如果谁家出现共用部位的屋面漏雨、小区道路损坏，就可以申请使用物业维修资金。”任振祥说。

　　申请使用维修资金，须两个“2/3”同意

　　据介绍，截至今年4月底，全市共有52.3万户家庭交了维修资金，交存金额为28.82亿元，已申请使用了1.32亿元。

　　任振祥说，房屋专项维修资金使用的申请人，可以是业主委员会或业主代表、公有住房售房单位、物业服务企业等。

　　具体来说，成立业主委员会的，业主委员会是申请人。没有成立业主委员会的，业主代表或其委托的物业服务企业可以作为申请人。

　　使用从公有住房售房款中提取的房屋专项维修资金，原公有住房售房单位是申请人。原公有住房售房单位不存在时，在出具居委会的相关证明后，可由其他申请人申请。

　　不过，任振祥说：“按照物权法规定，使用房屋专项维修资金，应当经维修范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。”

　　拒不分摊维修费用的，可以起诉他

　　维修资金用于共用部位和共用设施设备的维护、更新，那些认为没有危害自己利益的业主拒不分摊怎么办?

　　举例来说，每栋楼的顶层，时间长了屋顶都会漏水，遭殃的首先是顶层的住户。可能住在其他楼层的业主会认为这不关乎其事，拒不分摊。

　　对此，任振祥说，按照物权法规定，业主对建筑物专用部分以外的共有部分享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。“因此，如果出现相关业主拒不分摊维修和更新、改造费用的，业主委员会或者利益相关人可以向人民法院提起诉讼。”任振祥提醒。

　　来源：郑州晚报