限购对象买房遭一房两卖 法院:房产归＂善意第三人＂

　　限购对象买房，付了全款却无法过户，不幸又遇“一房两卖”。近日，遭遇此事的陈先生将房东告上法庭。

　　但是，陈先生的起诉还是没能挽回损失，法院判决认为，他没有购房资格，讼争房产所有权应归“善意第三人”。

　　一套房子 被卖了两次

　　陈先生说，他没有想到，房东收了自己的购房款，却还把房子卖给了第三方杨先生。

　　因此，他起诉要求，房东将房子过户到自己的名下。第三方杨先生也作为案件第三人参与诉讼。

　　经查，陈先生前年年底和房东的委托代理人签订了《二手房买卖合同》，房屋总价款为79万元。合同约定，双方最迟于2012年6月30日前办理过户。

　　合同签订后，陈先生依约分批支付了全部购房款。然而，当陈先生最后一次支付40万元余款给房东的代理人后，房东却将房产卖给了第三方杨先生。

　　房东一房两卖的行为让陈先生很气愤，他认为，自己签了合同又已经付了款，房产应该归自己所有。

　　房东解释 自己急用钱

　　在法庭上，房东承认了一房两卖的事实。他说，自己确实有委托代理人代为出售房产，也收到了陈先生的购房款。

　　但房东解释说，因为自己急于用钱，才和第三人杨先生签订了买卖合同，收了杨先生的购房款后，他才从代理人那里获悉，代理人已经收了陈先生支付的剩余房款40万元。

　　据了解，杨先生和房东于2012年1月11日通过中介服务部的介绍签订了 《房产买卖协议》，房屋总价款为79.2万元，并收取了杨先生19.2万元的购房首付款。

　　房东表示，鉴于自己目前的经济能力，无法偿还所收取的原告购房款，因此，同意协助陈先生办理房屋过户手续，并退还已经收取的第三人购房款。

　　但是，第三人杨先生则说，房屋产权应该归自己。他说，他与房东签订的《协议》合法有效，且双方均已经到市房管局送件，并得到政府部门的权威认可，同时也实际入住。

　　法院判决 产权归第三人

　　近日，海沧区法院作出判决，认定讼争房产所有权归第三人杨先生。

　　法院认为，陈先生是外地户籍，他明知自己没有购房资格，买房子也不能办理过户，却将全部购房款支付给房东代理人。签订合同后，他也没有进行登记备案等手续，可见，陈先生与房东的房屋买卖未能发生对外公示的效力，不能对抗合同外的善意第三人。

　　而第三人杨先生是与房东本人签订的合同，更能体现房东的真实意思。第三人在签订买卖合同后，不但依约履行合同义务，支付了部分购房款，进行网上报备，也与房东一起到市房管局办理过户手续、取得收件单，房产买卖已经对外公示。

　　而且，杨先生也实际入住、使用讼争房产，依法应当优先取得讼争房产所有权。因此，法院判决驳回陈先生的诉求。(记者 陈捷 通讯员 心田)