专业房产律师解读商品房价格的构成

　　一、商品住宅价格由下列项目构成：

　　(一)成本

　　1.征地费及拆迁安置补偿费：按国家有关规定执行;

　　2.勘察设计及前期工程费：依据批准的设计概算计算;

　　3.住宅建筑、安装工程费：依据施工图预算计算;

　　4.住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费：依据批准的详细规划和施工图预算计算;住宅小区的基础设施和配套建设项目按照国家和省、自治区、直辖市人民政府颁发的城市规划定额指标执行;

　　5.管理费：以本款1到4项之和为基数的1—3%计算;

　　6.贷款利息：计入成本的贷款的利息，根据当地建设银行提供的本地区商品住宅建设占用贷款的平均周期、平均比例、平均利率和开发项目具体情况确定。

　　(二)利润

　　以本暂行办法第五条成本1—4项之和为基数核定。利润率暂由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　(三)税金

　　按国家税法规定缴纳。

　　(四)地段差价，其征收办法暂由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定制定。地段差价收入存入建设银行。

　　二、 下列费用不计入商品住宅价格：

　　1.非住宅小区级的公共建筑的建设费用;

　　2.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。