履行合同应保留履约证据或与经办人签订备忘录

　　【案情简介】

　　马小姐委托中介公司以50万元总价购买本市某处房产。为便于中介公司与卖方洽谈，马小姐按照房屋委托洽谈书中的约定，向中介公司交付了1万元意向金，如卖方接受马小姐的委托条件，则中介公司促成卖方与马小姐签署正式房屋买卖合同。第二天，中介公司通知马小姐与卖方议价成功，等中介公司安排正式签约时间。几天后，马小姐按约前往签约。在签约处耐心等了一个小时后，中介公司经办业务员于某告诉马小姐，卖方因路上堵车来不了，下次再定时间。两天后，马小姐收到中介公司发来的函件，称由于马小姐未能前来签约，中介公司“代表”卖方拗掉马小姐交的1万元定金。实际上，中介公司在见面时间上做了手脚，故意将上下家的签约时间错开，让马小姐空等卖方;等到卖方前来时，中介公司告诉卖方，由于买方未来签约，所以它可以依法没收定金。按约定，定金由卖方与中介公司各得一半。

　　【房产律师提示】

　　在二手房合同履行中，最重要的是诚信，但对不诚信的行为怎么办，那就是留有证据。一旦发生争议，避免口说无凭，造成被动局面，打起官司由于证据不足以致败诉。