避免房产纠纷最好的办法是做婚前协议

　　2011年8月12日上午，最高人民法院正式公布《婚姻法司法解释(三)》，全文十九条，明天开始正式实施，多个条款涉及房产确权。凤凰网房产就婚姻法中的一些房产确权问题连线了著名房地产律师秦兵。

　　凤凰网房产：父母给一方买的，最后是归个人所有，结婚之前男女双方合资买的，一方首付，一起还贷的这种情况呢?

　　秦兵：买房之前，婚姻之前签订的合同，个人首付贷款，然后婚后共同还款，不动产归谁所有由双方协议出来。关键是离婚的时候，协议达不成了，就怕归产权登记一方。

　　凤凰网房产：另一方是共同还款，他可能不同意，产权登记一方是否要给另一方赔偿?

　　秦兵：要给补偿，他付出的款，你要给他，大家相当是合伙购买产生的增值要按照比例进行支付。

　　凤凰网房产：两个人已经结婚了，已经有了小孩，他们以这个小孩的名义买了房子，这个房子是怎么分的?

　　秦兵：就是孩子的房产。

　　凤凰网房产：就是孩子的，不管是谁付的钱都是孩子的?

　　秦兵：对，双方可以按照离婚协议，监护人只是监护，没有经过另外对方的同意房子不能处置，因为这是给孩子买的房。

　　凤凰网房产：结婚了时候，有一方有了婚外恋，这一方的人偷偷给第三者买了房子，这个房子怎么处理?

　　秦兵：用夫妻共同现金财产给小三买了房，因为这登记在其他人的名下，当然归人家所有。

　　凤凰网房产：这个怎么赔偿?

　　秦兵：无过错一方可以要求有过错的一方根据房产的价值进行赔偿，但是不能把人家的房产拿过来。

　　凤凰网房产：离婚的房产纠纷主要有哪些?

　　秦兵：基本上婚姻法写的那种情况就是我们现在遇到的主要情况。

　　凤凰网房产：怎么去避免离婚时的不动产纠纷?

　　秦兵：大家抱着不可能离婚的心态生活就容易出现问题，如果大家在结婚以前就想到如果离婚以后怎么办，这时候往往就做给比较理智。

　　凤凰网房产：在买房的时候注意哪些具体的情况。

　　秦兵：最好大家在结婚以前有一个婚前协议。

　　凤凰网房产：财产公正一下。

　　秦兵：对，先把最坏的事想到，往往就没有事了。

　　凤凰网房产：夫妻一起买的房，在签这个合同的时候，有没有要注意的情况?

　　秦兵：双方作为共有人。

　　凤凰网房产：律师这边还有没有什么建议给大家的?

　　秦兵：大家一定要记着结婚就是一个合伙，结婚和合伙的区别就是加上了感情因素，而且是男女的感情因素，如果把男女的感情因素去掉，就是两个人在合伙做生意，你就想好合伙做生意，生意必然有成功的时候，也有失败的时候。

　　合伙失败的时候，两个人怎么样散伙想清楚，我认为这个合伙是有可能持久。我们现在不能只期望我们回归到100年以前的男女关系，因为那种关系是以牺牲女方地位作为前提的一种不正常婚姻关系。

　　老让女方牺牲，男方可以，三妻四妾，女方只能够是从一而终，就是那种关系我认为不符合现代人人权的婚姻关系。我们现在的婚姻关系就是平等合作，有合有散。我们希望大家好合好散。好合好散的时候，就想好把散的情况写清楚就容易没事了。

　　凤凰网房产：如果都这么理智的会不会对感情有所影响?

　　秦兵：那是理智的情感，情感有两种，一种是非理智情感，一种是理智情感，理智情感才可以持久。非理智情感不就是速配制度，三天结婚，三天离婚。我们要高质量的情感，高质量的情感就是理智的情感。

　　凤凰网房产：您觉得婚姻法对于不动产的规定还有什么漏洞，有没有不清楚的地方呢?

　　秦兵：我觉得婚姻法最好的办法就是必须建议双方在结婚之前，就未来的不动产分割所有权归属，以及子女儿童的保护有所约定。

　　凤凰网房产：这个还不是很清楚，是吧?

　　秦兵：对，我们大家就想，很多就想我结婚的时候，想到离婚，是不是不吉利，没有什么不吉利的，现在离婚率这么高，你以为结婚的时候场面越大，婚姻越牢固，其实根本没有关系。