已列入拆迁公告范围内的房屋不得租赁

　　2010年6月，南京吴某与出租人张某签署房屋租赁合同，租限一年，月租金3200元，签合同时一次付清。合同签署后，吴某即对房子进行了装修。入住不到3个月，相关单位上门通知该房要拆迁。原来拆迁单位早在6个月前就将拆迁范围等事项公布了，但张某却隐瞒了该事实。吴某要求张某退还租金，赔偿装修损失，张某不同意，认为租赁合同有效，双方形成纠纷诉至法院。

　　南京专业房产律师认为，本案的焦点是拆迁范围内的房屋是否可以对外出租，所签署的房屋租赁协议是否合法有效。

　　2001年国务院《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行租赁房屋。该条例为行政法规，租赁房屋在拆迁范围确定后属于禁止行为。根据我国《合同法》第52条第5款规定，违反法律、法规的强制性规定，合同无效。本案吴某与张某签订的房屋租赁合同因违反该条例无效。吴某不知道诉争房屋面临拆迁而进行了装修，为无过错方，其要求张某退还租金，赔偿装修损失的诉求符合法律规定，应当得到法院支持。

　　2011年国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。尽管未明确规定征收范围确定后不得进行租赁房屋，但如通过改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，如将房屋租赁给他人经商，获得停产停业补偿，南京房产律师认为，从法理角度看也应当视为违法行为，租赁合同同样应当无效。