房产黑中介 常设四大骗局

　　2011/09/08 20:48 来源：YNET.com 北青网 法制晚报

　　提供假房源 合同做手脚 充当“二房东” 丰台法院调研发现 居间合同纠纷猛增———

　　据丰台法院的最新统计数据显示，涉及房屋居间合同的案件数量在近几年增长迅猛。

　　其中，2009年，丰台法院以“居间合同纠纷”为案由的案件有48件，2010年有93件，而2011年的前7个月就已受理133件。

　　丰台法院民四庭副庭长韩文川法官介绍，此类案件中，当事人之间的矛盾往往非常尖锐，调解的难度较大。该类案件频发的根本原因在于“限购令”出台后，催热了房屋租赁市场，于是，一些中介不惜采取欺骗的方式获得房源，再私自转租他人以获取利润。

　　涉案的非法中介一般有两类：一类黑中介根本就没有房产中介资格。另一类是具有合法资格，却违法经营的黑中介。

　　他们有的向消费者提供虚假房源，有的在租房合同上做手脚，还有的自己扮演“房托儿”。

　　案例一

　　丢了押金单 遭中介“赖账”

　　今年刚从北京某大学毕业的女孩李丽，从中介公司租了一间带独卫的主卧。房子快到期时，中介打电话提醒她记得月底时交房，并说交房时再退还押金。

　　然而，当月底李丽交房时，却被告知财务放假，让李丽改天去找财务退押金，并要求她另交60元保洁费。

　　在租房时，李丽已一次性交清了120元的卫生费，合同中也写明了这一点。但业务员说，保洁费与卫生费是两码事，如果不交钱就得把房间和外面的公共区域都打扫干净。被迫扣掉60元保洁费后，李丽交了房。

　　事后，李丽想再去找中介退押金时，发现自己的押金单丢了。她去咨询律师，被告知：“你的合同上已经写明了押金的金额，合同才是有效的法律文件，押金单只是一个附属。而且押金单都是一式两份的，中介公司有存底，可以找出来核实……”

　　可当李丽找到中介，对方却说：“押金单上写了‘凭此押金单退还押金’，没有押金单一分钱不给退。我们又不是只有你一个客户，哪有那么闲给你去找存底。”

　　在律师的指导下，李丽将中介的话用手机录了下来，并说将以此作为诉讼的证据。多次交涉后，李丽最终拿到了押金。

　　●法官说法

　　注意留证据 谨防陷骗局

　　很多黑中介的业务员素质低下，谩骂客户、卷款潜逃的事件时有发生。

　　对此，北京市住建委发布了《北京市房地产经纪纠纷投诉处理管理规定》，其中载明，市民可通过直接投诉、网上投诉、信访投诉3种方式向区县住建委投诉中介的违法行为。

　　目前，非法中介欺骗客户的手段越来越多，提醒租房者要注意保留证据，谨防陷入黑中介的骗局。比如，要求中介在相关费用单据上加盖公章，避免在出现纠纷时中介赖账，说没收过钱。

　　黑中介4大骗局

　　骗局1

　　发布假消息“钓”租客

　　中介通常会提供3种假信息，目的就是为了先把租客骗进门，好进一步让其租房。

　　1、故意报低租金。如，一套3000元租金的房子，中介诱骗租客说2000元，等人来了，就说房子已经租出去了，再带租客去看贵的房子。

　　2、发布虚假房源。如，房主都已经把房子租出去了，中介还继续发布该房源吸引租客。

　　3、谎报房屋条件。如，谎称房屋是精装修，或者家电、家具齐全，等租客看房时却发现根本就没有。

　　骗局2

　　冒充房主骗取中介费

　　一些中介用“房托儿”假冒房主，等租客签了租赁合同，交完中介费后，假房主就找各种借口说房子不能租了。而中介则以“已提供了居间服务，双方也签了租赁合同”为由，不退还中介费。

　　骗局3

　　当“二房东”卷走租金

　　中介先从房主那儿把房子租过来，比如说租5个月，然后把房子转租给租客，租期为1年，中介收了房租卷包走人。到5个月时，房主来收房，租客才发现上当了。

　　骗局4

　　巧设圈套收取看房费

　　中介以担心租客与房东私下签单为由，先让租客缴纳看房费，然后由业务员带租客去看房。

　　其间，其他业务员冒充房东打电话来，说临时有事另约时间，并让该租客记下“房东”的电话号码。

　　案例二

　　租房遇骗局 5居变身13居

　　2010年5月，家住丰台区的张女士将自家的一套5居室租给了王先生，双方约定租期为5年，每月租金5500元。在签《房屋租赁合同》时，因张女士家的家具较多，双方还写了一份物品清单，一式两份，各自保存一份。

　　然而让张女士没有想到的是，自己的房子就此落入“虎口”。

　　2010年8月，王先生逾期没交房租，张女士前去催要，她吃惊地发现房子并非王先生在住，而是由十几家人共同合居——原本的5居室已被隔成13间，屋内电线乱拉，烟头随处可见，脏乱至极。

　　气愤的张女生找到王先生质问：“你这种做法已经严重违反了我们签订的合同，必须立即恢复房屋的原貌。”可问题一直没能解决。

　　2011年3月，张女士找来物业管理人员，要求王先生拆除违法私搭的部分，并要求其停止分租、转租行为，但王先生根本就不理会。

　　2011年4月，张女士向房内的住户发出通知，提醒每一位住户小心缴纳房租，防止受骗……此后，王先生更换了门锁，拒绝张女士对房屋进行安全检查。

　　张女士忍无可忍，将王先生诉至法院，要求解除合同，恢复房屋原样，并索赔损失。

　　●法官说法

　　房屋“被隔断” 房主可投诉

　　为多收租金，中介将房间打成多个隔断出租的现象屡禁不止。

　　目前，在城乡接合部、高中低档各类小区里都有隔断房存在，主要是租给刚毕业的学生以及来京务工人员。由于需求量很大，隔断房基本上隔好一间就能成交一间。

　　但在2011年2月1日起实施的《商品房屋租赁管理办法》中，已明令禁止群租。另据2011年5月1日起施行的《房屋建筑使用安全管理办法》规定，禁止擅自变动房屋建筑主体和承重结构。

　　打隔断群租不仅损害了房东的房屋，对租客来说也存在安全隐患，属于违规行为。因此，房主和租客都有权申请安全鉴定，并可向房屋行政管理部门举报投诉。

　　本版文/记者 那佳