赠与房产未过户 事后反悔可撤销

　　被告阿森（化名）系原告黄某的伯父。1954年，黄某的父亲离家到部队当兵。不久，阿森与大哥阿铭（化名）在柳江县拉堡镇思贤村建都8队建了两间泥瓦房。1968年，阿森将原建的两间瓦房拆除，重建了两间坐西朝东的泥砖瓦结构住房和一间坐南朝北的厨房。由于当时黄某的父亲还在部队服役，阿森遵照母亲的意见，留了一间房给黄某的父亲。此外，阿森还在厨房旁用石头和灰砖砌了两间瓦房。1993年3月，阿森为5间房屋均办理了产权证。2010年12月，黄某欲将父亲分得的旧房拆除重建，阿森得知后，极力阻止。

　　多次协商无果，2011年9月8日，黄某将阿森告上法庭，要求阿森履行承诺，将旧房的产权过户到自己名下。

　　法庭上，双方为旧房的权属问题争执不休。黄某称，1954年他父亲还在部队服役的时候，曾汇300元钱给阿森，由阿森建造位于柳江县拉堡镇思贤村建都8队的瓦房。后来，父亲复员回乡，被安排在柳州工作，该瓦房一直为父亲和阿森共同所有。而且，2008年7月，父亲和阿森各撰写了一份赠与书，将此旧房屋赠送给黄某所有。现在，被告想反悔，不守信用。

　　而被告阿森则辩称，1954年和1968年两次建房的时候，他都遵照母亲的意愿，给弟弟留了一间房。1993年办理产权证时，5间房屋的产权都登记在他的名下。现在，他不同意将房产赠与原告黄某，黄某不能拆除旧房。

　　柳江县法院审理后认为，根据《合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自解除合同。这是法律对合同效力的一般规定。但是，《合同法》第一百八十六条对赠与合同有特别规定，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中，即便被告阿森当年同意将房产赠与原告，但由于双方一直未办理房产过户手续，现在争议房屋的产权仍然登记在被告名下，在房屋产权尚未转移之前，被告阿森有权撤销赠与。

　　据此，柳江县法院驳回了原告黄某的诉讼请求。（宋成洲 韦贵志）

　　作者：化名