业主不满小区“脏乱差”拒交物业费遭诉

　　光明网讯(通讯员 白为平) 因业主不缴纳物业费，某物业公司将业主万某告上法庭。近日，江西省吉安市吉州区人民法院就一起物业服务合同纠纷作出调解：被告万某支付原告某物业服务公司住宅物业管理费677元。

　　2007年1月1日，原告某物业服务公司与开发商签订了前期物业管理服务合同，双方约定由原告为开发商开发的小区提供前期物业管理服务。被告万某购买了该小区房屋一套，房屋总面积为101.89平方米。2007年8月6日，原告与被告签订了一份前期物业管理协议，双方约定，由原告为被告所在小区提供管理和服务，同时还约定了服务内容、服务质量、收费标准等。其中第4条约定：物业管理公共性服务收费标准高层住宅按建筑面积每月0.35元/m2。被告自2011年1月开始没有缴纳物业管理费。

　　原告认为，原告为被告所在小区提供了物业管理服务，被告应支付2011年1月至2012年7月拖欠的物业费677元。

　　被告认为，小区业主绿化带上种菜，养鸡、鸭、狗导致小区气味难闻，物业都没有进行管理没有进到职责，被告不应交纳物业管理费。

　　一审法院认为，原告与被告双方签订的前期物业服务协议合法有效，双方应按约履行。原告为被告提供了物业管理服务，根据《合同法》第一百零七条的规定，被告应缴纳物业管理费，原告诉请应予支持。但是，原告作为物业服务公司，对小区业主反映的问题应及时处理并将处理意见反馈给业主，从而提高物业服务质量。经过法官的耐心调解，原告承诺会对被告反映的情况进行处理，被告也承诺以后会按时交纳物业费。