在房屋租赁期间，承租人擅自变动承租房屋结构的，应当如何处理？

　　根据房屋租赁的性质，房屋承租人对承租房屋仅有占有使用权，无处分权，因此，为保证房屋的使用寿命和安全，通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等。承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，擅自改变房屋结构，会对房屋使用寿命和安全赢重大影响，对此，法律一般都做出禁止性规定。《建设工程质量管理条例》第15条第2款规定：“房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。”第69条规定：“房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。”上述规定中的建筑使用者当然也包括房屋承租人。对于房屋租赁关系来讲，属于私法范畴，应尊重当事人意思自治，由《合同法》规范调整。《合同法》第217条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。”第219条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”另外，原建设部《城市房屋租赁管理办法》第23条也规定：“承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须事先征得出租人的同意，并签订书面合同。承租人如果违反上述的规定，将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此造成的经济损失，应由承租人负责赔偿。”

　　根据上述规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。对于承租人对房屋进行改建、扩建的，也应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即为违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。如果承租人确需变动房屋的结构及附属设施，也必须履行一定的手续，在征得出租人同意并且双方签订书面合同后，方可开始动工。如因承租人过错造成房屋损坏的，还要由承租人负责修复或者赔偿。城镇房屋租赁司法解释第7条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照《合同法》第219条的规定处理。因此，承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失：(1)承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。出租人合同解除权以出租房屋受损为条件。(2)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权请求解除合同并要求赔偿损失的。出租人合同解除权

　　实务中应注意，出租人作为房屋所有权人，对于承租人擅自改变房屋结构造成房屋受损时，可以根据《物权法》要求承租人恢复原状，其是基于物权保护原则请求的，不受合理期限的限制，可以随时要求。但是当出租人以《合同法》来行使租赁合同解除权时，必须以合理期限未恢复原状为条件，即首先在“合理期限”内要求承租人恢复原状，承租人在此合理期限内不予恢复的，出租人才能够行使解除权，否则不可以直接行使合同解除权。

　　总之，承租人需要改变租赁房屋约定的结构或用途时，应征得出租方的同意，否则将承担相应的法律责任