一份来自法院的房屋装修避坑指南
作者：南京房产律师 发表时间：2023-08-26 11:44:07 当前栏目：房产咨询 来源： 阅读: 次住宅装修对于绝大多数人来说，属于必要、大额的消费支出，同时事关相当长时段内的生活品质。然而，装修房子是一件极易踩坑的事，大家可能都听过这样一句话：“10个装修9个坑。”
今天，法官就带大家盘点装修合同里面到底有多少坑？并教大家如何应对这些隐藏陷阱。
新房装修，我们都希望顺顺利利早日入住。可现实中，有部分装修公司在合同中仅约定总的装修工期，对于开工、完工时间未作明确约定，因此，倘若装修公司不守信用，拖延开工，逾期完工，业主对此却束手无策。
正确的做法是装修的工期要明确，什么时候开工、什么时候完工，要在合同中具体写到某年某月某日，避免拖延工期；同时要明确工期延误时装修公司应当承担的违约责任，即每延误一天，装修公司需要支付多少的违约金。
例如本来一个很简单的柜子，只要报出总价就可以，但装修公司却把木板、油漆、人工全部拆分出来，然后在每个项目里又增加一些费用，最后导致总价比实际高很多。
装修损耗其实远远没有装修公司收的耗材费那么高。装修损耗写高的目的，是为了让材料费跟着水涨船高。
装修过程中，难免会有增减项目，但所有的增减项目在施工前都必须经过业主的签字同意，所有没有得到业主签字、确认、同意而产生的费用，一律可以拒绝支付；此外，业主需复印留存装修公司给的报价清单，以便在结算时进行核对，避免装修公司无中生有乱收费。
这里的水电费用是指施工队在装修的过程中产生的水电费用。一套房子装修下来，水电费用是一笔不小的数目，这笔费用该怎么算、由谁支付，需要在合同中作明确约定。
违约的问题主要有两个：一是不能按时完工交付的赔偿问题；二是无法整改的质量问题。为了避免装修公司扯皮，签合同的时候必须明确赔偿金的计付标准，这样做的好处就是即便业主与装修公司产生争议，到消协投诉或者去法院起诉，赔偿金或者违约金的主张均有合同保障。
装修难免会出现质量问题，那如何确保装修公司承担保修责任就显得至关重要。因此，在合同中要明确约定保修期期限，装修公司的保修义务是包工包料保修全负责，还是只承担包工不包料。一般水电保修是五年，其他项目保修是两年。
合同落款处要有装修公司的盖章，最好由公司的法定代表人来签订，同时需要公司提供工商营业执照和资质证明的复印件，另外还需要有项目经理和工程负责人的身份证件和联系电话，最后还须有施工图纸、装修预算单、详细工程报价、装修材料品牌具体型号等附件。这些材料缺一不可，均关系到装修纠纷的处理。
在装修过程中，为有效维护自身权益，消费者在选择装修公司时，首先要查看公司的营业执照和相关资质证书，以确定该公司是否具有专业资质。其次，在装修过程中，要实时跟进施工进度，及时查验装修过程中完成的项目，通过书面验收单等方式进行确认，遇到不满意的地方及时沟通，避免损失扩大。最后，合同双方当事人要本着诚实守信原则，认真履行合同义务，违反合同约定，要承担相应的违约责任。
来源：嘉兴市中级人民法院
