小区的会所是否属于共有部分？

　　南京房产律师认为， 共有部分是《物权法》第6章规定的与“专有部分”同等重要的概念。建筑物区分所有人对共有部分的共有权，是指区分所有人依据法律、合同以及区分所有人之间的规约，对建筑物的共用部分、基地使用权、小区的公共场所和公共设施等所共同享有的财产权利。该共有权在性质上既不是传统共有中的按份共有，也不是共同共有，它是一种特殊的共有。

　　由于法律上没有明确规定会所是否属共有部分，因此解释上应从会所是否是专有部分着手，如果具备专有部分的构成要件，那么就是专有部分。会所符合专有部分的全部构成要件：会所与其他建筑物能够明确区分，可以排他使用，能够登记成为特定业主所有权的客体。会所能够办理产权证，其原始产权人是开发商。另外，根据《物权法》第74条第2款的规定推论，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库归开发商所有，因而会所一般不可能归全体业主共有。如果将会所从法律上确定为业主共有，对业主也不一定有利，让业主分摊会所设备的养护费用，很可能无法筹集，从而使会所的功能丧失。

　　《中华人民共和国物权法》第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。