南京房产律师释疑：合作建房者应当签订的文件

　　合同建房参与者需制定及签订以下文件或协议：

　　1、合伙协议

　　(1)全体参与者签订的协议

　　(2)小组内参与者签订的协议(代表股东方案时)

　　2、公司章程

　　以下文件或协议可以包含在合伙协议中，也可以单独制定或签订

　　3、公司组建方案

　　4、筹备方案。包括筹备的组织、费用、人员的权力、工作程序

　　5、会议制度，包括召集制度、表决制度(通常表决，特别表决)

　　6、资金控制方案，包括资金的投入期限、数额、控制权、程序、贷款方案、使用范围、法律文件

　　7、公司运作制度，包括公章及财务章的管理;合同管理制度;财务制度、日常事务管理、公司常设机构的职责、权力、工作程序;公司工作人员的聘请、辞退及工资待遇、档案管理、专业机构的聘请。

　　8、限制转让协议

　　9、房号选择方案

　　10、房屋定价方案

　　11、选择规划设计公司方案(包括合同条款)

　　12、选择建筑公司方案(包括合同条款、招标)

　　13、选择监理公司方案(包括合同条款)

　　14、土地方案。包括土地位置范围、价格范围、取得程序、工作人员、合同签订等

　　15、验收方案

　　16、装修方案

　　17、分配权方案。包括房屋权利转移的方式、公共部分的权利

　　18、公司管理方案(托管或信托或管理公司等)

　　19、进退制度，包括隐名者退出制度、显名者退出制度、董事退出制度、董事长退出制度、进入制度

　　20、前期开发手续办理方案

　　21、物业管理方案

　　22、概念设计方案

　　23、审计方案

　　24、清算方案

　　25、公司命运方案

　　26、风险告知制度

　　27、信息披露制度，即知情权制度

　　28、奖励制度

　　29、违反协议及制度的赔偿责任

　　30、风险承担方案

　　31、股东服务机构(或代表股东的监督机构)

　　32、保险方案

　　33、勘察方案

　　等等