土地承包经营权互换合同中未约定互换期限的，如何处理？

        土地承包经营权互换合同纠纷，往往是在双方当事人已对土地互换达成了协议且已实际履行，多因一方土地被征用，为得到征地补偿费而提起诉讼，要求换回原承包地以恢复原状。对该类案件的处理，有人认为，如果双方没有明确约定互换期限，就应按照《农村土地承包解释》第17条的规定，当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照《合同法》第232条规定处理。即将其视为不定期的互换，当事人可以随时解除合同。
        南京房产律师认为，这种观点是不妥当的。正确处理此类问题的前提是对互换合同的性质作出正确的认定。
        土地承包经营权互换的前提是：在以家庭承包方式取得土地承包经营权的两个承包人之间进行。承包人虽然丧失了自己土地的承包经营权，但同时取得了对方承包人土地的承包经营权。互换是一种较为普遍的土地承包经营权小规模流转的形式。互换属于承包经营权的相互转让，涉及互换双方原承包经营合同标的和承包关系的变更。互换合同与转让合同非常相似，都是转让土地承包经营权的合同，不同之处在于转让合同是土地承包经营权与价金的交换，受让方需向转让方支付价金；而互换合同是标的物的交换，无须价金的支付。实际生活中有附条件补足价金的互换，即不等价互换后，尚有差额，差方可以金钱补足。所以，互换合同与转包、出租合同是存在根本差异的，不能依据《农村土地承包解释》第17条的规定处理。《农村土地承包解释》第17条关于不定期的规定只能适用于转包、出租这两种流转合同纠纷的处理。
        既然互换的实质是承包经营权的相互转让，当事人之间的互换行为除明确约定期限外，应认定为整个承包经营权期间，而不能参照《合同法》第232条不定期租赁的规定处理。