赠与子女房子子女却不孝，房子拿得回来吗？

　　曾经有一位老人非常忧伤地向南京房产律师进行咨询，问：“我赠与给儿子的房产还拿的回来吗?”南京房产律师让他坐下来慢慢说，这样老人的情绪才平稳下来。经过老人断断续续的叙述，南京房产律师了解到，老人的老伴去世得很早，他从小又当爹又当妈的把儿子拉扯大。儿子娶了媳妇之后，他考虑到自己的晚年要有所依靠，就和儿子儿媳妇签订了赠与协议，并办理了公证手续。赠与协议中约定，老人把自己名下的一套房子赠与给儿子和儿媳妇，但儿子儿媳妇要保证对自己尽到赡养义务，每月要给自己一定的生活费之外，还需要在自己生病的时候支付一定的医疗费并提供生活照顾。

　　然而，当老人按照协议将房子的所有权过户到儿子和儿媳妇的名下之后，儿子儿媳妇对他的态度却越来越恶劣，嫌弃他是个累赘，媳妇更是常常对他指桑骂槐、恶言相向，对他的生活也毫不关心。现在儿子已经很长时间没有向他支付生活费了，他现在又气愤又伤心，很想把房子要回来，但是房子已经过户了，他想知道要回房子有没有法律依据?

　　南京房产律师认为，根据合同法的相关规定，赠与合同订立之后，赠与人在标的物的权利转移之前可以撤销赠与。不动产的权利转移必须要经过登记才能生效，这是由不动产登记的公示公信效力所决定的。因此，房产一旦过户，权力就已经发生了转移，此时赠与人就不能随意的撤销赠与。但是，合同法同时还规定，对于附条件的赠与，受赠与人没有履行相应的义务的，赠与人可以撤销赠与。在本案之中，儿子儿媳并没有履行受赠人的义务，并没有对于赠与人进行生活赡养、医疗照顾和精神慰藉。因此，如果赠与人向人民法院提起诉讼，要求撤销赠与、返还房屋，人民法院综合考虑全案情况之后，很有可能予以支持。当然，赠与人也可以和儿子儿媳妇进行协商，达成调解协议，约定儿子儿媳妇之后必须尽到对其赡养的全面义务，否则赠与人可以随时收回房屋。

　　按照上述要点，南京房产律师向其儿子媳妇出具了律师函，要求其必须尽到赡养义务，不然将通过法律途径解决此事。后来，老人向南京房产律师反馈，儿子媳妇的态度有所改善，他也考虑到自己很疼爱孙子，决定不通过法律途径要回房子。南京房产律师在此提醒，广大老人遇到自己的权益受到损害，不要总是顾忌家庭亲情，而不敢主张自己的合法权益。即使想通过协商解决问题，也要以法律手段作为辅助和准备，给对方压力，才能提高协商的成功率。