《房屋登记办法》施行后夫妻共有房产如何界定

　　黑龙江新闻网讯 按照相关部门对《房屋登记办法》一些规定的理解，今后如果房产登记簿上夫妻只登记一方名字，则登记方单方享有对该房屋的处置权利。对此，许多市民提出异议。记者分别咨询房产部门和律师发现，双方的解释并不一致。

　　记者从哈市房产部门了解到，以往在办理房屋交易时主要遵循的是《房地产管理法》、《婚姻法》、《继承法》、《民法通则和合同法》等一系列法律，以此认定的房屋产权登记可能只有一人，但只要房屋是在婚姻关系存续期间取得，那么便是夫妻共有财产。在《物权法》实施后，这种传统将会发生改变。根据《物权法》相关规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”也就是说，物权法实施以后，房屋登记簿才是真正的房屋身份证，当房产证与登记簿不一致时，须以登记簿为准。

　　如果夫妻双方买房，只登记其中一方的名字是否不视为共有财产，登记方单方享有对该房屋的处置权利?这是否会与《婚姻法》有关夫妻共有财产的规定产生冲突呢?哈市房产住宅局产权处负责人对此说，《房屋登记办法》只是一项行政法规，它不会与《婚姻法》发生冲突。对于夫妻关系存续期间取得的财产，夫妻双方可以共同拥有，也可约定归其中一方所有。而当房屋登记机关在进行房屋登记时，也会对夫妻双方进行询问记录，这个记录实际上就是夫妻双方共同达成的一个书面约定。

　　黑龙江远东律师集团事务所副主任律师牟驰对此理解为，《办法》较以往有所突破的就在于以往的房产证虽只登记一个名字，但房屋的登记人背后，还可以存在隐名共有人，而《办法》其实是鼓励夫妻双方将其登记为共有财产。在从前的规定中，如果夫妻间的一方独自拿产权证去办理房屋贷款是不允许的，必须由夫妻双方共同前去办理。《办法》实行后，假如夫妻双方达成共识，房地产屋登记薄上的登记人可以独自办理卖房、贷款等事项，而法律可以认可买房人的行为。如果夫妻出现争议，只能由双方解决。

　　而市民陈先生对《办法》仍有不解：如果房屋登记的是妻子的名字，那如果双方离婚，依照《婚姻法》对夫妻财产分割的相关规定，房产到底应该如何处理?他希望有关方面能够作出司法解释。