屋登记案件管辖

　　管辖是人民法院之间受理第一审行政案件的职权分工。一般分为法定管辖和裁定管辖，法定管辖分为级别管辖和地域管辖;裁定管辖分为指定管辖、移送管辖和管辖权的转移。房屋登记行为的管辖主要涉及法定管辖中的级别管辖和地域管辖，地域管辖主要涉及专属管辖及其例外情形。

　　一、不动产所在地法院管辖

　　地域管辖中的专属管辖，是指法律以诉讼标的所在地为标准，强制规定特定的诉讼只能由特定法院进行管辖。其显著特征为管辖上的排他性。

　　《行政诉讼法》规定，因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地法院管辖。不动产是相对于动产而言，一般是指不能移动或移动后丧失其价值的实物。例如，土地，房屋以及土地上的附着物等。因房屋拆迁，土地征收等原因而提起的行政诉讼，规定

　　由不动产所在地法院专属管辖，是便于人民法院对案件进行调查、勘验，便于当事人诉讼，也便于法院审理执行。

　　房屋登记行为涉及房屋不动产，公民、法人和其他组织对房地产登记行为提起行政诉讼的，由系争登记行为所涉房地产所在地基层法院管辖。公民、法人和其他组织在对房地产登记行为提起行政诉讼时，一并提出行政赔偿请求的，由不动产所在地基层人民法院一并管辖。赔偿请求人在房地产登记行为被确认违法后，单独提起赔偿诉讼的，由赔偿义务机关所在地基层人民法院管辖。

　　二、涉及不动产所在地法院管辖的例外情形

　　《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第七条规定：房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖。有下列情形之一的也可由被告所在地人民法院管辖：(一)请求房屋登记机构履行房屋转移登记、查询、复制登记资料等职责的;(二)对房屋登记机构收缴房产证行为提起诉讼的;(三)对行政复议改变房屋登记行为提起诉讼的。

　　按照不动产诉讼专属管辖原则，房屋登记案件一般都应由房屋所在地法院管辖。之所以如此，主要是为了便于法院现场调查取证。不过，在某些房屋登记案件中，现场调查取证往往并非必要，因此可以更多地考虑便民之需要，给予原告更多的选择空间。我们认为，请求房屋登记机构履行房屋转移登记、查询、复制登记资料等职责、对房屋登记机构收缴房产证行为提起诉讼，以及因行政复议改变房屋登记行为而引起诉讼等三种情形下，应当给予原告这种选择权。